Как правильно выбрать квартиру при покупке на вторичном рынке


Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

trotsky1905/Fotolia

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Почему? Сейчас разберемся.

1. Какой этаж выбрать?

Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности. Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы. Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники.

Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж. Если же он есть, то «перегрев» в летние месяцы вам не грозит.

Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы

2. Какая планировка лучше?

В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой проигрывают «распашонкам». Связано это с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на обе стороны дома. Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет. Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода. Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять.

aulito/Fotolia

3. О чем может рассказать подъезд?

Нелишне провести осмотр подъезда. Даже если очень не хочется, пройдитесь пешком по всем этажам, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, а также обратите внимание, нет ли неприятного запаха, источником которого может оказаться квартира с большим количеством животных. Вид лестничных пролетов расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей.

4. Перепланировка — это плюс или минус?

Как показывает практика, примерно в 12% квартир, которые собственники выставляют на продажу, была сделана какая-то перепланировка, и большая часть таких изменений не узаконена. При осмотре квартиры нужно сразу задать вопрос на эту тему владельцу или риелтору, а получив ответ, сравнить поэтажный план дома с планом квартиры.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С полным списком разрешенных и запрещенных работ можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить. Если о сделанных изменениях узнают в БТИ, то новому владельцу придется выплатить штраф, а также привести квартиру в исходный вид за свой счет. Если же перепланировку можно узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений. Затем нужно утвердить проект в межведомственной комиссии, в СЭС (если необходимо) и в БТИ, а при необходимости провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.

andersphoto/Fotolia

5. С ремонтом или без?

Сегодня ремонт в квартире – это фактор, который повышает ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок. Обращайте внимание на потолок. Продавцы иногда самыми разными способами пытаются скрыть следы потопов. В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт.

6. Чистота бумаг — залог спокойствия

«Чистые» документы на квартиру означают, что новые владельцы не столкнутся с неожиданными неприятностями в виде повестки в суд или появления новых претендентов на только что купленную жилплощадь. Поэтому, покупая квартиру, необходимо особенно внимательно проверить все документы. Будьте бдительны, если:

  • собственниками являются пожилые люди;
  • собственники недавно вступили в наследство, но не являются близкими родственниками наследодателя;
  • квартира приобретена по договору ренты;
  • в квартире были прописаны маленькие дети.

Надежнее всего обратиться к специалистам. Они и документы проверят, и с перепланировкой помогут разобраться, и составят юридическое заключение, проанализировав риски, связанные с приобретением выбранной квартиры.

Не пропустите:

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Загородный дом или квартира?

Документы, необходимые при ремонте

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

❶ Как выбирать квартиру на вторичном рынке

Инструкция

В первую очередь определитесь, что при выборе жилья для вас является принципиальным. Какова максимальная сумма, которую вы готовы потратить, какие районы города вы готовы рассматривать, какое расстояние до метро вас устроит, готовы ли вы рассматривать квартиры на первом этаже, в блочных или панельных домах, принципиально ли для вас наличие балкона, телефона, детской площадки во дворе и так далее. Определитесь также, готовы ли вы делать в новом жилье капитальный ремонт или ограничитесь косметическим. После того, как требования к жилью сформулированы, вы можете обратиться в агентство недвижимости с просьбой подобрать вам варианты квартир, соответствующих вашим требованиям – или же выбрать устраивающие вас варианты по объявлениям в специализированных журналах или интернет-каталогах недвижимости. Еще до того, как вы попадете в квартиру, оцените инфраструктуру района и придомовую территорию. Отметьте, есть ли рядом с домом магазины шаговой доступности, аптеки, далеко ли до остановки, достаточно ли во дворе парковочных мест, имеется ли детская площадка. Состояние подъезда, лифта, наличие или отсутствие домофона или кодовых звонков многое расскажет вам о доме и о людях, которые в нем живут, а также об отношении управляющей компании к своим прямым обязанностям. Особое внимание обратите на состояние лестничной клетки первого этажа: влажный воздух, неприятные запахи или плесень на стенах – верный признак постоянных затоплений подвала.

В самой квартире в первую очередь надо обратить внимание на состояние сантехники, труб, радиаторов, электропроводки, а также работу вентиляции. Посмотрите, нет ли на потолках и стенах следов протечек. Уточните, не было ли в квартире перепланировок, и если были – узаконены ли они (иначе процесс купли-продажи квартиры может быть сильно затруднен). Узнайте как можно больше о соседях (особенно это касается соседей сверху – именно они чаще всего бывают источником различного рода бытовых неудобств).

Если вы пришли к выводу, что квартира вам подходит – самое время выяснить некоторые подробности, имеющие отношение уже не к жилью, а к его хозяевам (то есть продавцам). Если они, продав эту квартиру, планируют приобрести себе другое жилье – надо выяснить, насколько реально они оценивают свои возможности. В противном случае процесс оформления сделки может растянуться на неопределенно долгое время. Если вы приобретаете квартиру в ипотеку – принципиальным моментом является согласие хозяев заявить в договоре полную сумму сделки. Как правило, на это соглашаются только те, кто владеет квартирой более трех лет и, следовательно, не будет платить налоги с продажи жилья.

В наше время в России очень сложно и трудно купить квартиру из-за материальных трудностей населения. Но все же те, кому удалось накопить капитал на приобретения жилья, стоят перед выбором: как найти хорошую квартиру за сравнительно недорогую цену в районе с зеленой зоной.

Инструкция

Если вы пришли к решению по приобретению жилья, то, прежде всего, вам стоит задуматься над тем, на каком рынке вы будете ее покупать. На первичном или вторичном. Если это первичный рынок, то нужно знать о некоторых рисках, которые вас могут поджидать. Конечно, жилье в строящемся доме намного дешевле готового, да и более современное. Но, вложив свои средства в такую недвижимость, вы можете остаться и без денег и без жилья, так как нередки случаи, когда застройщик затягивает с регистрацией документов права собственности, оформляя сделку через сомнительные схемы. А при покупке на вторичном рынке нужно не забывать, что вы сталкиваетесь с продавцом, который может быть замешан в мошенничестве. После того, как вы определились с рынком недвижимости, стоит выбрать район, в котором вы собираетесь жить. Здесь каждый определяет сам для себя, что хочет видеть. Кому-то выгодно купить квартиру поближе к работе, родителям или школе, а кто-то хочет жить в центре города. Другой выберет район с лесной зоной или зоной парка. Если вами определен район жилья, то можно перейти к поиску дома и квартиры. Для себя вам нужно четко определить, из какого материала будут сделаны стены дома (из кирпича, панели, бетона) и этажные перекрытия (металл, дерево, железобетон), сколько этажей в нем будет. Важен год постройки дома (необходимо, чтобы дом не стоял в списке под снос). Есть ли в нем мусоропровод, лифт, в каком состоянии подъезд в доме, есть ли консьерж или охрана и домофон. Также не забывайте об удаленности от ближайших аптек, поликлиник, магазинов, остановок транспорта. Сама квартира тоже должна соответствовать вашим требованиям. Обращайте внимание на общее состояние квартиры, высоту стен в ней, куда выходят окна (предпочтительнее во двор), толщину стен между комнатами. Проверяйте наличие телефона, размеры лоджии, планировку кухни, санузла.

Для завершения сделки по приобретению квартиры вам еще предстоит оформить документы и произвести все расчеты между участниками сделки.

Видео по теме

Источники:

  • Процесс покупки квартиры на вторичном рынке жилья

www.kakprosto.ru

Правильно и выгодно выбираем квартиру на вторичке

Сегодня на Habrealty.ru:

как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке — 6 золотых правил, которые помогут вам выбрать квартиру своей мечты!

Когда человек хочет купить квартиру и точно знает, какой она должна быть – это хорошо. Проблем с выбором у него не будет.

Но, если решение приобрести жилье пришло спонтанно, он должен сначала узнать, как правильно выбрать квартиру, на какие моменты следует обращать внимание.

Риэлторы раскрыли свои секреты, как это сделать. Итак…

6 Правил помогут правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

Первое:

определитесь с бюджетом

Перед тем, как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке, следует продумать, сколько средств вы готовы потратить на ее приобретение. Именно от их количества будет зависеть класс дома (эконом, бизнес, элит) и его местонахождение, метраж квартиры.

Также вы должны понять, из каких средств будете оплачивать стоимость жилья – с помощью личных инвестиций, военной ипотеки, кредитования в банке, взаимозачета, жилищных программ или чего-то иного? Ответ на этот вопрос очень важен для адекватной оценки своих финансовых сил.

Эксперты говорят о том, что приобретать следует только то жилье, которое будет и по карману, и по силам. Собственные желания необходимо соизмерять со своими возможностями.

Иначе при окончании расчетов владельцы жилья уже не смогут любить квартиру своей мечты. Да, тяжело сочетать вместе любовь и бремя.

Если вы определились с ипотекой, то узнайте 10 способов уменьшить платеж по ипотеке

Я как-то беседовал с кредитными экспертами нескольких банков. Они отмечали, что в России граждане стараются платить ипотеку исправно, в отличие от, например Штатов.

Это говорит только о том, что соотечественники способны адекватно оценить свои силы и знают, как выбрать хорошую квартиру. Что, собственно, не может не радовать.

Кстати, почитайте статью Как не лишиться квартиры в залоге

Второе:

подумайте: «а нужно ли?»

Чтобы узнать, как выбрать хорошую квартиру, нужно подумать о цели ее приобретения. От нее зависит выбор и местоположение конкретного объекта.

Если вы хотите просто «сменить обстановку» — отталкивайтесь от личных вкусов, предпочтений и желаний. Если, как и бывает в большинстве случаев, вам нужна жилплощадь, которая ближе была

бы к вашей работе, школе или университету, то нужно учитывать привязку к месту работы или учебы, жилью родственников.

Читайте полезное: как купить квартиру с хорошими соседями

Третье:

куда податься

Во время определения местоположения нового жилья покупатели чаще всего приобретают квартиру в том же районе, где они жили раньше.

Потому что здесь для них все привычно. Но, если все-таки переезжают в другой район, то на первое место выходит транспортная доступность и инфраструктурная деятельность, отсутствие шумных магистралей и вредных предприятий.

Довольно часто выбор места для будущего проживания зависит от экологических показателей.

Четвертое:

новостройка или «вторичка»

Перед тем, как правильно выбрать квартиру при покупке, покупателю нужно ответить на вопрос, где он хотел бы жить – в новостройке или «вторичке».

Если есть ограничение в средствах, но есть время немного подождать – лучше выбирать новострой.

Чистая «история» квартиры, соседи примерно одинакового социального уровня, новые коммуникации, вы можете сделать ремонт по своему вкусу – вот преимущества такого жилья.

Но есть и «но» — придется терпеть ремонтные работы, проводимые соседями в своих квартирах, а также вкладываться в ремонт собственной.

Прочтите статью: 12 советов при покупке новостройки

Приобретая квартиру на вторичном рынке, можно избежать последствий кризиса, долгостроя и иных новостроечных рисков.

Правда, стоимость жилья здесь значительно выше. К тому же неизвестно все ли в порядке с юридической историей жилья. Но для вас эта проблема найдет эффективное решение, после обращения к юристу, занимающегося жилищными вопросами.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Если сомнения в выборе, читайте «Что выбрать: вторичку или новострой?«.

Пятое:

сбор информации и ориентирование на местности

Сразу после решений предыдущих вопросов с тем, как выбрать квартиру при покупке, нужно изучить рынок недвижимости и узнать, что он может вам предложить.

Сделать это можно с помощью специальных журналов, сайтов, консультаций в агентстве. Сразу можно просмотреть несколько различных квартир для формирования общего мнения.

Советоваться с близкими или друзьями риэлторы не рекомендуют, так как от них зачастую могут поступить абсолютно противоречивые рекомендации, лишь осложняющие процесс.

Можно поискать жилье и, как говорится, «в поле» — пройтись по тому району, в котором вы его хотите приобрести, посмотреть местоположение домов, оценить состояние территории, поспрашивать у бабушек, сидящих у подъезда.

Скорее всего, вы сможете от них услышать то, о чем не сказал вам продавец.

Шестое:

внимательнее при осмотре

Просмотры занимают большое количество времени, поэтому не стоит осматривать все квартиры за один раз.

Смотреть их следует исключительно днем или при хорошем освещении. Желательно сфотографировать жилье для фиксации недостатков и сравнения нескольких вариантов на “свежую голову”.

Определитесь для себя — вам нужна квартира с ремонтом или без него?

Прочтите статью Покупать квартиру с ремонтом или нет

Также перед тем, как выбрать хорошую квартиру, нужно осмотреть ее планировку. Двухкомнатные квартиры должны быть изолированными, однокомнатные – светлыми.

Желательно, чтобы было хорошее расположение комнат, удобные подходы в комнаты, холл или гардеробная, присутствие входной группы.

Следует собрать информацию и о соседях по лестничной площадке, изучить документацию и планировку, посмотреть отделку и высоту потолков, проложена ли электропроводка, есть ли отопление или сантехнические коммуникации.

Если квартира покупается на вторичном рынке – также нужно обратить внимание на вид из окна, естественную вентиляцию, ремонт и шумоизоляцию в квартире.

Читайте, как осмотреть квартиру перед покупкой Правильный осмотр квартиры

Вы узнали, как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке и теперь можете смело реализовать свою мечту!

Успехов вам!

www.habrealty.ru


Смотрите также