Как выбрать проект дома


Как выбрать проект дома

Подбор проекта дома может оказаться трудоемким анализом сотен, или даже тысяч готовых проектов. Вначале это здорово и увлекательно, но чем больше Вы их просматриваете, тем больше теряетесь, тем сильнее одолевают сомнения и нерешительность. У вас в голове роится множество замыслов: каким же в действительности должен быть дом вашей мечты? Ведь ошибка в самом начале может обернуться повседневными неудобствами и тяготами в течение многих лет.

Чтобы облегчить и систематизировать этот трудоемкий процесс мы подготовили для вас перечень вопросов, который поможет расставить все точки на «i».

1.  Особенности участка.

Еще до выбора проекта вам необходимо определиться с участком, на котором вы планируете строительство. Это один из очень важных моментов, поскольку его геологические и геодезические особенности могут диктовать определенные ограничения, не везде к участку можно быстро и легко провести газ,  другие коммуникации.

Необходимо, также, обратить внимание как расположен въезд на участок относительно сторон света. Если он расположен с юга, юго-запада, тогда в первую очередь стоит рассматривать проекты домов с дневной зоной, размещенной во фронтальной части дома. Поскольку дневная зона (юг — запад), в которой расположены гостиная и столовая, должна освещаться солнцем, так же как и выход на террасу. При рассмотрении любых других проектов, стоит продумать можно ли будет удобно «развернуть» дом относительно въезда на участок.

Очень желательно заранее определиться с тем, как будут размещены другие постройки на участке (гараж, баня, барбекю, беседки проч.): поскольку это в свою очередь может повлиять на габариты и посадку дома на участке, возможно на его этажность.

Однако можно поступить и следующим образом: выбрать желаемый проект дома, а после подыскать для него участок с необходимыми условиями застройки.

2.  Стоимость реализации проекта и строительные материалы.

Любой застройщик будет выбирать проект такого дома, который впишется в бюджет, выделенный на строительство. Однозначно ответить на вопрос во сколько обойдется реализация того или другого проекта невозможно: в зависимости от выбранной технологии строительства и материалов, в зависимости от региона застройки стоимость может отличаться в разы. Но все таки проекты можно ранжировать по стоимость реализации от более бюджетных к более дорогим. Проекты недорогих домов отличаются простой формой здания, двускатной кровлей без фасадных окон на мансарде, более скромными габаритами, отсутствием дополнительных архитектурных элементов таких как эркеры, балконы, аркады, внешний камин, сложные фасадные решения. Наличие всех этих элементов удорожают строительство.   Подробнее об этом читайте нашу статью «Как найти проект недорогого дома».

Также на стоимость строительства повлияет и выбор строительных материалов. Самые дорогие стеновые материалы (из распространенных) — керамические блоки, бюджетные — деревянный или металлический каркас. Также значительные статьи расходов — это кровля и фундамент. Керамическая черепица гораздо дороже металлочерепицы. Фундамент выбирать не всегда есть возможность, но можно пересмотреть толщину и пирог внешних стен, отказаться от подвала, который очень существенно удорожает строительство. На стоимость, также, существенным образом влияет и доступность строительных материалов в том или другом регионе.

Каждый стеновой материал в свою очередь имеет свои характеристики прочности, плотности, теплопроводности, влагопроницаемости проч. и поэтому проект необходимо адаптировать под любой из них, если он отличается от того материала, который заложен в типовом проекте. Все типовые проекты Z500 рассчитаны для газобетона 380мм.

3.  Одноэтажный, с жилой мансардой или двухэтажный?

Определяясь с этажностью дома, следует принимать во внимание преимущества разных решений:

Одноэтажный дом —вся жизнь в нем протекает на первом этаже. Отсутствие лестницы обеспечивает удобный доступ во все помещения. Недостатком является обширное пространство, для которого требуется больший участок и которое сложнее отапливать. Строительство такого дома обходится дороже по сравнению с мансардным домом такой же площади. Поскольку площадь фундамента и площадь крыши одноэтажного дома такой же площади значительно больше, а это очень значительные статьи расходов в ходе строительства.

Дом с жилой мансардой— Обычно проекты домов с мансардой предполагают разделение на ночную и дневную зоны. Дом с мансардой лучше удерживает тепло. Такой энергосберегающий дом хорошо подходит для небольших участков земли. Недостатками являются скосы крыши, которые могут потребовать многих усилий по обустройству, и низкая аттиковая стена между перекрытием верхнего этажа и нижней частью крыши. Кроме того, для здания потребуется утепление большой поверхности крыши. Могут, также, возникнуть некоторые коммуникационные неудобства.

Дом с полноценным вторым этажом предоставляет удобное и полностью готовое к использованию пространство на втором этаже. Но его возведение обойдется дороже дома с мансардой той же площади.

Одноэтажный дом с возможностью благоустройства чердака является промежуточным решением между одноэтажным и домом с мансардой: строительство можно разделить на этапы и обустраивать дополнительное пространство постепенно, по мере необходимости.

4.  Образ жизни: делаем прогноз на будущее.

Теперь необходимо определиться с тем, каких и сколько помещений нам нужно. Когда мы составляем список необходимых помещений в доме, мы отталкиваемся от сегодняшнего жизненного опыта нашей семьи, чего нам не хватает: большой мастерской или большой гостиной; что неудобно: длинные коридоры, неудобное разделение кладовой и кухни? Это все верно. Но при этом еще очень важно попытаться спрогнозировать будущее на 10 – 15 лет вперед. Будут ли с вами жить ваши взрослые дети, ваши родители? Планируете ли вы большую семью? Будут ли в доме частые гости? Ответы на эти вопросы могут повлиять на количество комнат в доме, их взаиморасположение.

5.  Как выбрать оптимальную площадь дома?

Площадь дома зависит от стиля жизни его обитателей, от возможностей участка и бюджета. Но, прежде всего, в доме должно быть удобно и уютно. Вы же не хотите, чтобы через год оказалось, что вам недостает места для шкафов или кладовок? Чтобы пришлось отказываться от покупки кресла-качалки или домашней пальмы, поскольку место для них не предусмотрено? С другой стороны никому не нужны и лишние квадратные метры. При планировке всегда следует принимать во внимание, что дополнительно +15% площади отводится для кладовок или соединительных помещений в доме (например, лестницы).

Попробуйте составить такую таблицу, чтобы оценить реальные потребности вашего дома:

помещение метраж [м2]

Прихожая 5–8

Гостиная со столовой 22–45

Кухня + кладовка 10–20

Хозяйственное помещение 6–15

Ванная комната 7–12

Спальня/комната 12–22

Кабинет/комната для гостей 10–15

Туалет + душ 3–6

Гараж на одну машину 20–30

Соединительные помещения +10–15%

6. Изменения в проекте

Что делать, если вам нравится конкретный проект, но он нуждается в изменениях:

Все изменения в проекте можно разделить на

существенные изменения, которые требуют вмешательства адаптирующего проектировщика в конструкцию дома или его внешние габариты. К этим изменениям относят допроектировку гаража, изменение внешних габаритов, повышение стены между перекрытием верхнего этажа и нижней частью крыши, изменение угла наклона крыши, изменение конструкции перекрытия или крыши.

несущественные изменения, которые не влияют на внешние габариты дома, например: изменения, касающиеся перегородок, изменение распределения внутреннего пространства или оборудования и т. п. Все эти изменения считаются несущественными, и Вы можете внести их в ходе строительства по соглашению с управляющим.

рекомендуемые изменения, которые необходимы для гарантии качественной реализации проекта. Речь идет об адаптации фундамента под геологические особенности конкретного участка на основе геологических изысканий. Поскольку далеко не на любом участке корректно строить фундамент, предусмотренный типовым проектом. Такой фундамент, возведенный на топких или ползучих грунтах, спровоцирует трещины в стенах, или даже перекрытиях. Такой фундамент невозможно реализовать на участке со значительным перепадом высот.

Несколько простых вещей, которые сделают любой проект более гибким, приспособленным к условиям местности и вашим потребностям:

  • Заказывая проект в зеркальном отображении, или внося мелкие изменения в расположение окон, Вы можете влиять на естественное освещение дома и размещение главных комнат относительно сторон света.
  • Изменяя месторасположение террасы (сзади или сбоку), Вы можете произвольно формировать дневную зону и выход в сад.
  • Отказ от проемов в боковых стенах, их перенос на фасадные стены позволяет расположить дом ближе к границе участка.
  • Если в выбранном доме есть торцевые боковые стены, Вы можете отказаться от мансардных окон, добавляя, например, окна в боковых стенах (помните, что минимальное соотношение площади пола к площади остекления составляет 8/1).
  • Чтобы обеспечить лучшую видимость участка перед домом, сделайте эркер, балкон или установите остекленную наружную дверь.

Итак, надеемся что теперь, на вопрос «как выбрать проект коттеджа?» вы ответите легко и без лишних сомнений, аккуратно разложив все по полочкам. Еще раз перечислим вопросы, на которые необходимо для этого ответить:

1.  Определить каким образом особенности участка повлияет на выбор проекта.

2.  Определить, как бюджет на строительство дома повлияет на выбор проекта.

3.  Продумать требования к планировке исходя из сегодняшних предпочтений и образа жизни и планов на будущее.

4.  Определить этажность и площадь дома.

5.  В выбранном проекте четко прописать необходимые изменения.

z500proekty.ru

Как выбрать проект дома

Люди, которые хотят построить свой дом, должны заранее во всех деталях продумать то, каким он будет. Среди множества предложений различных строительных компаний можно выбрать для себя наиболее подходящие проекты: типовые или эксклюзивные – но как выбрать проект дома, который будет подходить всем вашим требованиям?

Вернуться к оглавлению

Что лучше типовой или индивидуальный проект

Первый вариант, естественно, более выгоден в финансовом плане, но при этом не отличается особыми дизайнерскими изысками. При желании любой типовой проект всегда можно слегка подкорректировать в полном соответствии со своими нуждами.

Простой типовой проект деревянного дома

Прежде чем начинать строительство своего будущего жилья, необходимо взвесить все за и против. Не нужно начинать работы по возведению дома, если у вас есть хотя бы небольшие сомнения или желание что-то изменить. За помощью в решении многих вопросов желательно обратиться к опытным и профессиональным строителям.

Основным достоинством проекта дома, выполненного по индивидуальному заказу, является его оригинальность и эксклюзивность. Если архитектор добросовестно выполняет свою работу, вы можете полностью быть уверены в том, что второго такого дома нет больше ни у кого.

Другим преимуществом, несомненно, можно считать возможность учёта всех специфических потребностей вашей семьи. К примеру, вы уверены в том, что в любом загородном доме должно находиться несколько каминов, а каждая комната для гостей должна быть оснащена отдельной ванной комнатой и санузлом. Скорее всего, вы вряд ли сможете найти типовой проект, который будет полностью соответствовать этим требованиям.

Оригинальный индивидуальный проект загородного дома

Поэтому лучше сразу отправляться к специалистам, которые разработают индивидуальный проект дома, отвечающий всем вашим нуждам. А вот минусом такого проекта, как не трудно догадаться, станут довольно-таки высокие расценки. Помимо этого, следует очень тщательно подходить к выбору архитектора, так как есть вероятность наткнуться на мастера с низкой квалификацией. Если он произведёт неправильные расчёты технических характеристик дома, то при строительстве может возникнуть много проблем и неприятностей. Да и отстроенный дом, вполне вероятно, может простоять совсем недолго.

Поэтому, если вы решили остановить свой выбор на изготовлении индивидуального проекта будущего жилья, помните о том, что к выбору архитектора и других мастеров следует подходить с крайней ответственностью.

Как показывает практика, большинству людей лучше отдать предпочтение типовым проектам домов, в которые, при необходимости, можно внести желаемые коррективы. Естественно, нужно помнить о том, что каждый проект всё равно придется привязывать к той или иной местности, поэтому корректирующие работы при помощи опытного архитектора неизбежны.

Вернуться к оглавлению

 Что нужно учитывать при выборе проекта дома

Прежде чем выбирать тот или иной проект дома, постарайтесь ответить на несколько вопросов. В первую очередь, – какова будет площадь вашего будущего жилья? По мнению многих, загородный коттедж не должен занимать более 200 кв. м. Но здесь, конечно, нужно больше опираться на сумму денежных средств, предназначенную для строительства, и количество людей, которые будут проживать в доме.

Читайте также

Польские проекты домов

Проект загородного коттеджа площадью 150 кв. м

Вариант минимум должен включать в себя по одной комнате на каждого человека (примерно по 12 кв. м), одну общую гостиную (20 кв. м), кухню (10 кв. м), санузлы, коридоры и прочее. По предварительным подсчётам общая площадь будет находиться в пределах 100 кв. м, которых вполне хватит для проживания одной семьи.

При выборе дома с одной и той же площадью, но разным количеством этажей (одноэтажным и двухэтажным), желательно выбирать коттедж с большим количеством этажей (в особенности, если строение оснащено мансардой). Благодаря этому за одни и те же деньги можно получить большую площадь.

Проект двухэтажного дома с мансардой и подвалом

Прихожая должна быть просторной, с шириной 1,5 метра и длиной 5-6 метров. Подсобные помещения следует располагать в подходящих для этого местах: кладовая – рядом с кухней,  встроенный шкафчик для обуви и одежды – в прихожей.

Коридор

Коридор должен быть удобным. Если у тамбура площадь составляет не более 2,5 кв. м, а места для размещения шкафа-купе попросту не хватает, то в самом коридоре должно быть достаточно места для того, чтобы можно было свободно раздеться и повесить верхнюю одежду.

Лестница

Лестница, несомненно, относится к одним из самых значимых элементов любого интерьера. Выбирая лестницу для дома, особое внимание требуется уделить её сочетанию с дизайном и планировкой вашего коттеджа в целом.

Все лестницы в частных домах условно делятся на два типа:

  • межэтажные лестницы;
  • лестницы специального назначения.

Первые из них  используются для соединения этажей в доме друг с другом. Их нужно делать надёжными и удобными, так как по ним каждый день будут ходить люди, перемещаясь с первого этажа на второй и обратно.

Удобство эксплуатации лестницы на второй этаж дома заключается в следующих характеристиках:

  • ширина прохода;
  • угол подъёма;
  • безопасные перила;
  • количество и крутизна поворотов.
Широкая межэтажная деревянная лестница

Лестница в доме, как правило, занимает довольно-таки много места.  Ступени лестницы для удобного передвижения должны обладать высотой не более 15 см и шириной не менее 25 см. При высоте потолка в 2,7 метра длина лестницы должна составлять 4 метра. Прибавив пространство, необходимое для того, чтобы зайти на лестницу, к её длине придется добавить ещё один метр при общей ширине  не менее 85 см. Место под лестницей можно использовать для хранения хозяйственной утвари или различных других вещей, которые необходимы на даче.

Читайте также

Загородные дома для постоянного проживания

Кухня

Кухня является одним из главных помещений во всём доме, её планировку сделать полностью гармоничной и удобной в эксплуатации. В процессе проектирования кухни следует учитывать:

  • количество окон;
  • возможность расстановки функциональной кухонной мебели;
  • особенности её расположения в доме;
  • разделение кухни на функциональные зоны.

Многие проекты загородных коттеджей предусматривают наличие удобной кладовой, которая расположена недалеко от кухни.

Небольшая кладовая рядом с кухней в загородном доме

Ещё одним немаловажным помещением является подвал в доме, в который можно обустроить самыми различными способами. Сооружение подвала не требует дополнительной площади на участке, но увеличивает количество полезных помещений в доме.

Гостиная

Гостиная – это место, где домашние проводят долгие холодные зимние вечера за просмотром телевизора или семейного застолья. Великолепно, когда в гостиной есть уютный и тёплый камин – благодаря ему атмосфера в комнате становится ещё более приятной.

Спальня

Расчёт площади спальни должен осуществляться с учётом расстановки минимального набора мебели. К примеру, в спальне супругов обязательно должна находиться двуспальная кровать и встроенный шкаф (при отсутствии гардеробной).

Просторная спальня со встроенным шкафом

Естественно, в комнате нужно оставить необходимое пространство для свободного перемещения. При этом спальню желательно расположить как можно дальше от различных шумовых источников.

Вернуться к оглавлению

Заключительные рекомендации

  1. Выбирать проект коттеджа необходимо с учётом количества людей, которые будут проживать в нём и гостей. Сколько человек обычно находится в доме? Сколько человек будет проживать в нём постоянно, а сколько – время от времени (к примеру, родственники из другого города).
  2. Немаловажный момент – выбор проектировщика, которого найти не так уж и просто, как может показаться. Внимательно изучите различные предложения, а главное, реальные отзывы клиентов, которые пользовались услугами данного специалиста.

Немаловажный момент – работы архитектора должны нравиться, прежде всего, вам лично. Нужно смотреть работу конкретного специалиста, а не компании в целом, это особенно касается крупных фирм. Естественно, будет просто замечательно, если вы сможете увидеть работу специалистов в реальности на фото уже построенных домов ещё до того, как закажете их услуги.

Если после прочтения этой статьи у вас остались какие-то вопросы о том, как выбрать проект дома – посмотрите дополнительно это видео.

Прежде чем обращаться за помощью к строителям, архитекторам, проектировщикам, необходимо чётко определиться с тем, что же вы хотите получить в результате. Обязательно нужен точный и понятный план желаемого, на основе которого и будут осуществляться дальнейшие работы.

proekt-sam.ru

Как выбрать проект дома? Краткий инструктаж для начинающих.

29 ноя 2010,

Итак, вы решили, что настало время выстроить свое собственное «родовое гнездо» и первым делом стали скупать журналы с проектами домов, «прочёсывать» просторы интернета в поисках подходящих вариантов, ездить по проектным конторам и ужасаться их ценам и тарифам. И все бы ничего, да глаза разбегаются от изобилия возможных архитектурных решений, от инновационных технологий и материалов современного малоэтажного строительства. Собственно, через это пришлось пройти и мне, став гордым обладателем скромного кусочка земли в 15 соток на окраине города, в экологически чистом районе.

Из чего будем дом строить?

Сначала я целиком и полностью был настроен на строительство дома из бревна или из клееного бруса, в связи с чем передо мной встала задача выбрать подходящий проект деревянного двухэтажного дома. И вот, на этом этапе возник вопрос номер один — какой делать фундамент. Как оказалось, бревно гораздо легче клеёного бруса, что обуславливает различные требования к сооружению фундамента. Кроме того, при составлении сметы в одной из частных строительных компаний на оба вида строительного материала на один и тот же проект дома разница в цене получилась... в 2,5 раза (стоимость клееного бруса соизмерима со стоимостью кирпича). Следующими материалами на рассмотрении были:

  • пенобетонные блоки
  • газосиликатные блоки
  • блоки «теплостен»
  • керамический и силикатный кирпич.

В конце концов выбор пал на строительство дома из силикатного кирпича. Однако, как оказалось, это лишь самое начало, впереди предстояло выбрать такой проект дома, в котором было бы комфортно проживать трём поколениям нашего семейства (понятное дело — это я с женой, наши двое пацанов и тёща).

Критерии выбора проекта загородного дома.

Для того, чтобы выбрать проект дома, прежде всего необходимо составить список комнат и подсобных помещений, которые вам необходимы, определиться с количеством этажей, с наличием подвального или цокольного помещения, гаража (встроенного, пристроенного или отдельностоящего). Для нас самым необходимым было наличие четырёх спален, двух санузлов, одной гардеробной или кладовки, каминного зала и, конечно, достаточно просторной кухни.

После того, как выбран материал для строительства дома, обозначено количество комнат и этажность, переходим к конструктивным и инженерным особенностям самого дома:

  • форма дома — наличие большого количества углов, эркеров, башенок на крыше влияют на удорожание строительства
  • вид перекрытий — деревянные, железобетонные плиты или бетонные наливные перекрытия (мой выбор пал на ж/б плиты, а посему впоследствии пришлось несколько менять размеры дома, «подгоняя» их под перекрытия, изначально перекрытия в проекте предполагались деревянные); так выглядит план первого этажа моего дома, все размеры ориентированы на плиты перекрытия 4 и 6 метров
  • подвал или цокольный этаж, есть и здесь свои нюансы — если вы собираетесь организовывать в подвальном/цокольном этаже функциональные помещения, то приготовьтесь к большим материальным затратам (обязательно придется утеплять и гидроизолировать фундамент как снаружи, так и изнутри; желательно еще до строительства фундамента залить под него бетонную подушку; далее, по периметру дома придется устроить дренажную систему)
  • когда я выбирал проект кирпичного дома, то как-то не задумывался о том, какая будет межэтажная лестница и в понравившемся мне проекте она была деревянной, но буквально уже на стадии закладки фундамента я решил, что лестница однозначно должна быть выполнена из бетонных маршей, пришлось менять проект - «передвигать» внутренние несущие стены
  • крыша дома — чердачная или мансардная (сначала я и не собирался делать мансардный этаж, но когда оказалось, что разница стоимости между чердачной и мансардной будет составлять всего 20%, то решил, что такая разовая трата потом себя оправдает — лишних метров не бывает)
  • очень важно знать как выбрать проект дома в зависимости от наличия или отсутствия инженерных коммуникаций на вашем участке — это означает, что в проекте будут заложены все параметры устройства канализации (септик — вывод стоков или центральная канализация), водопровода (опять же централизованное снабжение или устройство скважины, колодца), электроэнергия, газопровод.

Пожалуй, последний пункт будет наиболее важным, поскольку с него все начинается и заканчивается им же. Мне пришлось изрядно помотать себе нервы, дабы получить разрешения на электроснабжение и на гипотетическое подключение к пока несуществующей линии газопровода. Вода, канализация будут независимыми (септик и скважина).

Где можно выбрать проект дома?

Выбрать типовой проекта дома, будь то деревянный, из блоков или кирпичный, вполне можно в журналах, в интернете или в компании, которая будет проводить строительные работы. Вам лишь останется оплатить этот понравившийся проект, причем сумма составит от 15-17 тысяч за проект небольшого деревянного дома — до 30-40 тысяч за домик площадью 250-400 м2.

Что касается выбора проекта дома, который существует лишь в вашем воображении, то здесь всё сложнее, а точнее дороже — можно за основу взять типовой проект и далее за дополнительную плату вносить необходимые изменения. Можно заказать индивидуальный проект, что выльется «в копеечку». Однако случается, что компания застройщик дабы привлечь клиентов дарит проект дома (очень даже неплохой маркетинговый ход).

И напоследок — от того сколь скрупулёзно вы отнесётесь к выбору проекта загородного дома, насколько тщательно продумаете все детали (начиная от расположения комнат, количества санузлов и заканчивая этажностью дома) — будет зависеть ваше комфортное проживание в нем. И еще — с определенной уверенностью могу сказать, что даже в интернете вполне можно выбрать типовой проект любого дома — деревянного, кирпичного, одноэтажного или двухэтажного. Пакет документов, который присылают по почте, будет содержать все технические чертежи, планы и расположение инженерных коммуникаций, а также перечень и подсчет необходимого материала. Однако огромное значение имеет выбор надёжного застройщика, грамотное составление договора, в котором обязательно должны быть прописаны санкции при несоблюдении любой из сторон своих обязательств (особое внимание уделите пункту договора о соблюдении сроков строительства).

Пройдя все этапы выбора проекта кирпичного двухэтажного дома, найдя строительную компанию и выложив целое состояние, мы на сегодняшний день являемся счастливыми владельцами этого «недостроя». Впереди сооружение мансардного этажа, подведение коммуникаций и долгожданное новоселье (обязательно поделюсь с вами радостью).

www.stroy.ru


Смотрите также