Как выбрать участок


7 советов как выбрать земельный участок под строительство дома

«Им овладело беспокойство, Охота к перемене мест.» (А.С.Пушкин «Евгений Онегин», гл. VIII)

В семейной жизни наступает момент, когда уже тесно в стандартной городской квартире. Хочется солнца и чистого свежего воздуха, а куда-нибудь съехать становится навязчивой идеей… Но! Для этого надо понимать, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома. И вот здесь начинаются муки. Город или пригород? Приобрести в собственность или на правах аренды? Что лучше ИЖС или СНТ? В коттеджном поселке или в садовом обществе? Среди уже жилых домов или в новой нарезке. Вопросов много, давайте разбираться по-порядку.

Совет 1. Город или пригород?

«Лариса. Мы, Сергей Сергеич, скоро едем в деревню. Паратов. От прекрасных здешних мест? Карандышев. Что же вы находите здесь прекрасного? Паратов. Ведь это как кому: на вкус, на цвет образца нет. Огудалова. Правда, правда. Кому город нравится, а кому деревня.» (А.Н.Островский «Бесприданница»)

Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы. Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения.

В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. рублей за 10 соток. Тогда как стоимость тех же 10 соток в пригороде будет 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше.

Понятно, что такие цены не каждой семье по карману, поэтому вслед за героями А. Островского обратим свои взоры за город.

Совет 2. Геология и рельеф местности

Ясно, что нельзя строить на болотистой местности. Как и нельзя строить:

  • если грунтовые воды залегают очень близко;
  • если очень малая плотность земли (дом может просесть);
  • мало пригодны глинистые грунты.

Значительно удорожает строительство:

  • если участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
  • если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтопляться).

Совет 3. Геометрия участка

Участок должен иметь простые формы и соподчиненные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. В противном случае строительство дома, коттеджа или дачи обойдется дороже. Идеально — это квадратная форма с соотношением сторон 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток.

Но, по факту, дом площадью 150 квадратных метров спокойно размещается и на 4 сотках.

Совет 4. Экология

На мой взгляд, экология второй по значению (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий и загруженность автодорог. Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые. Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану.

Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочный билет) и гигантских усилий на выкорчевку.

Совет 5. Инфраструктура

Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге. И самое важное здесь — электричество.

Электроснабжение

Хотя стоимость подключения электричества к земельному участку и обходится порядка 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз. Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета. В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.

Газоснабжение

Вторая по значению инженерная сеть — газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного. Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей. Тогда как подключение дома к магистральному газопроводу, редко получается дороже 150 000 рублей.

Водоснабжение

Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то про него забывают. Бывают случаи, когда только после строительства, люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая. Содержание железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей.

Канализация

Может быть центральной, но монтаж септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями.

Дороги

Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.

Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.

Совет 6. В собственность или аренду?

«Иметь собственный дом, удобный и уютный, где можно почувствовать себя защищенным, любимым и счастливым, мечтает любое живое существо.» (Олег Рой «Ловушка для влюбленных»)

Плюсы и минусы участка в собственности

Покупая землю под ИЖС в собственность, вы получаете свидетельство (учтите, что с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие. Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст. Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

Также, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность...

Плюсы и минусы участка в аренде

Если вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили землю по переуступке прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год). Но опять-таки необходимо считать — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка равна 3% от кадастровой стоимости. Перевести земельный участок под ИЖС из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.

Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории или под льготный выкуп земельных участков льготными категориям граждан, или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.

Совет 7. ИЖС или СНТ что лучше?

«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком. Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, — они мои. Наталья Степановна. Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими? Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими. Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините! Ломов. Я вам бумаги покажу! (А. П. Чехов «Предложение»)

С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах — вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.

Земля под ИЖС значительно дороже, но вы получаете выигрыш в другом:

  • можно распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
  • четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
  • возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана);
  • возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).

Если вы приобретете для строительства дома дачный участок, будьте готовы, что для полноценной жизни придется сделать дополнительные капиталовложения в инженерные сети. К тому же придется вступить в члены СНТ и выполнять принятые решения.

Не экономьте на покупке земельного участка! Рыночная стоимость жилья устанавливается только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже ваш дом.

Выводы

«Семь раз отмерь, один раз отрежь» (Русская пословица)

Подходите к выбору земельного участка для строительства дома ответственно. Выясните — не попадает ли земля под территории водоохранных зон; не находится ли на территории заповедника или в зоне отчуждения линий электропередач. Узнайте в местной администрации долгосрочный план развития территории. А перед принятием решения советую взять лист бумаги, разделить его на две части и выписать «плюсы» и «минусы» каждого варианта. Затем сравните результат и выберите себе лучший участок для строительства дома!

zembaron.ru

Как выбрать хороший земельный участок

Покупка земельной территории требует большого внимания и ответственности. Для того чтоб в будущем не возникло никаких проблем, следует учесть массу различных факторов и нюансов. В данной статье хотелось бы помочь некоторыми советами тем, кто собирается стать собственником земли.

Категории и виды земельных участков

Перед тем как выбрать участок, нужно вначале определиться с его назначением. Всего различают такие категории земель:

  • территории населенных пунктов;
  • зона промышленности, транспорта и энергетики;
  • местность для сельского хозяйства;
  • владения лесного фонда;
  • владения водного фонда;
  • территории особо охраняемых объектов;
  • земли запаса.

Под возведение особняков или дачных домиков гражданам страны выделены сельскохозяйственные земли и территории населенных пунктов. Следует учитывать тот нюанс, что не в каждой местности получится законно построить жилой дом или получить прописку, поэтому при выборе участка для сооружения жилища учитывайте его вид:

  • огородный участок;
  • садовая земля;
  • дачная территория;
  • зона сельскохозяйственного производства;
  • владения крестьянско-фермерских хозяйств;
  • земля под строительство частного дома;
  • участок для возведения малоэтажных конструкций;
  • территория для ведения собственного подсобного хозяйства.

Если вы планируете возвести дачный коттедж или жилой дом, выбирайте участок для индивидуального строительства, малоэтажной постройки, дачного и садоводческого хозяйства. В последнем случае, однако, у вас не будет возможности получить прописку.

Главные аспекты, учитываемые при выборе земли

Размер и форма участка

Решая вопрос о выборе размера приобретаемой территории, опирайтесь, прежде всего, на предполагаемые масштабы строения. Считается, что участок должен превышать площадь дома в 10 раз, хотя правилом это не является. Если, к примеру, вы планируете соорудить небольшой домик без прилегающего сада, огорода или отдельных хозяйственных построек, слишком большое пространство вам не потребуется.

Форма участка может быть разной: квадратной, прямоугольной, Г-образной. Наиболее удачной можно считать квадратную территорию, поскольку ее легче всего обустраивать, а дом на таком участке можно расположить в любом удобном месте. Следует сказать, что при правильном подходе и грамотном зонировании земли можно сделать уютным любой участок.

Перед тем как выбрать участок под строительство, определитесь, что вы хотите видеть вокруг себя: открытую равнину, лес, реку, холм или что-то другое. Рассмотрим преимущества и недостатки различных типов местности:

1.  Равнина.

Ровная местность хороша по таким причинам:

  • на ней удобно возводить дом и разбивать сад с огородом, поскольку для этого не требуется тщательной планировки участка;
  • полив растений на территории не представляет сложностей, ведь вода проникает в грунт равномерно, никуда не стекая и не застаиваясь в низинах.

Недостатки состоят в следующем:

  • дом на открытой местности придется защищать от ветров при помощи высокого забора;
  • растения в саду и на огороде будут подвергаться активному воздействию солнца и ветра, в связи с чем для них также придется делать укрытия;
  • улучшение окружающего микроклимата требует посадки большого количества деревьев.

2.  Лес.

Расположение частного дома рядом с лесом обладает такими плюсами:

  • воздух местности всегда чистый и свежий, а обилие зелени и животных создает ощущение гармонии в душе;
  • лес – источник древесины для обустройства и отопления жилища;
  • благодаря окружающим деревьям вы будете защищены от сильных ветров.

Среди недостатков можно выделить:

  • большое количество насекомых, вредящих растениям и дому;
  • необходимость защиты участка от непрошеных диких животных;
  • недостаток солнечного света для садовых культур;
  • лесные растения могут забирать из почвы питательные вещества, необходимые для огородных насаждений.

3.  Склон холма.

Преимущества горной местности:

  • прекрасный вид на окружающую природу;
  • участок хорошо освещен солнечным светом, весной почва огорода быстрее прогревается;
  • возможность создания на приусадебной территории альпийской горки, террас, искусственного водопада.

Отрицательные стороны холмистого участка:

  • вероятны проблемы с водоснабжением;
  • большие финансовые затраты на оформление территории;
  • сложности при строительстве фундамента дома;
  • необходимость защиты участка от интенсивных ветров;
  • большая глубина залегания подземных вод требует выкапывания глубокой шахты для колодца.

4.  Низинная местность.

Положительные стороны низинного расположения участка:

  • подключение к системе водоснабжения не доставит никаких проблем;
  • территория практически не продувается ветрами;
  • большая влажность почвы хорошо отражается на росте садовых и огородных культур.

Недостатки:

  • близкое к поверхности почвы расположение грунтовых вод создает риск подтапливания фундамента постройки;
  • чрезмерная затененность территории может создавать проблемы солнцелюбивым растениям;
  • большая влажность воздуха может вредить жилищу, а также являться причиной обилия комаров летом.

5.  Речное побережье.

Плюсы жизни на берегу реки состоят в следующем:

  • наличие прекрасного вида на водную гладь;
  • возможность летнего отдыха и рыбалки непосредственно возле дома;
  • речка станет помощницей в быту в случае возникновения проблем с водоснабжением жилья.

Минусы расположения дома возле реки:

  • почва возле водоема требует сооружения хорошей дренажной системы;
  • существует необходимость защиты построек от чрезмерной влажности воздуха;
  • присутствует большое количество насекомых в теплые месяцы года.

Для комфортной жизни в частном доме необходимо иметь постоянный доступ к воде. Перед тем как выбрать участок под ИЖС, выясните все тонкости, касающиеся этого вопроса.

  1. Источник водоснабжения постройки может быть коллективным или личным. В том случае, если вы решите пробурить индивидуальную скважину, учтите глубину залегания грунтовых вод. Иногда углубленность водоносного горизонта может быть слишком большой, что приведет к значительным финансовым затратам со стороны владельца земли.
  2. Качество воды в выбранной вами местности также играет немаловажную роль. Если по соседству уже существуют постройки с индивидуальными скважинами, узнайте у их владельцев о химическом и бактериологическом составе воды.
  3. Обратите внимание на уровень грунтовых вод, слишком близкое его расположение к поверхности земли может приводить к затоплению во время паводков или сезонных дождей. В таком месте противопоказано строить подвалы и погреба, а также придется вложить немало денег в хорошую дренажную систему.

Качество грунта на покупаемой территории

Перед тем, как выбрать участок для дачи или жилого строения, обратите внимание на почву. В зависимости от ее состава нужно будет определять тип фундамента будущей постройки. Кроме того, качество грунта имеет большое значение для разбивки сада или огорода.

Слишком малая цена за землю в хорошем районе должна вызывать подозрения, ведь иногда почва на таком участке может требовать полной замены. В любом случае, отказываться от понравившейся территории только из-за неудовлетворительного состава грунта не стоит. Зачастую, архитекторы в данной местности знают все особенности земли и могут справиться с трудностями при помощи подходящих технических решений.

Дорожное покрытие в окрестностях участка

Для домов, расположенных вдали от города, очень важным является качество дорог в округе. Плохое покрытие затруднит подвоз материалов во время строительства, а также будет создавать проблемы при поездках на работу или учебу.

Кроме качества асфальта важна также загруженность дорог. При наличии больших пробок в часы пик придется учитывать дополнительные затраты времени на поездку.

Требования к канализации

Выбрать земельный участок, рядом с которым присутствуют коммунальные канализационные сети – самый простой и удобный вариант. Вам придется всего лишь получить специальное разрешение на сброс отходов в соответствии с потребностями вашего жилища.

В случае отсутствия коммунальной канализации вам придется создавать локальную систему слива. Особенно остро этот вопрос стоит для владельцев земли поблизости водоемов, ведь им придется потратить много времени и средств на организацию надежной и экологически безопасной канализационной системы.

Электроснабжение выбранной местности

Одним из важнейших вопросов является возможность электрификации будущего дома. Владельцы заранее должны выяснить, где расположена ближайшая к участку подстанция и сколько киловатт энергии вам сможет выделить местная администрация. Часто бывает так, что для обеспечения светом большого просторного коттеджа, выделяемая норма не составляет и половины необходимого количества энергии. В таком случае следует учитывать среди прочих и расходы на индивидуальную небольшую подстанцию. Альтернативным вариантом может быть построение солнечных батарей или ветряков. Кроме того, оптимизировать потребление света можно при помощи системы автоматического управления электричеством.

Возможность газификации участка

Хорошим вариантом можно считать участок, который можно подсоединить к системе районного газоснабжения. Таким образом, можно будет отапливать помещение при помощи газового котла. Такой вид обогрева хорош тем, что не требует создания дополнительной системы электрообеспечения дома на случай аварии.

Инфраструктура местности

При выборе места для строительства жилья очень важно обратить внимание на инфраструктуру и возможности ее развития в будущем. Жить в районе, где магазины, детские сады, школы и больницы находятся рядом намного проще, чем в глухой местности.

Правовые аспекты и система поиска подходящей земли

Определяясь с выбором участка под строительство, покупатель, прежде всего, ориентируется на его стоимость и свои финансовые возможности. Логично предположить, что земля в престижном районе обойдется в немалую цену. В том случае, если вам предлагают дешево приобрести хороший участок, насторожитесь: а нет ли тут подвоха? Часто бывает, что заниженная стоимость является причиной определенных юридических проблем, с которыми владелец столкнется уже после покупки.

Для того чтоб избежать возможных неприятностей, тщательно проверяйте всю информацию касаемо покупки. В этом вам помогут органы местного самоуправления и данные земельного кадастра. Не поленитесь обратиться к специалистам и не экономьте денег на получение необходимой информации, ведь недостаточная осведомленность может привести к большим проблемам в будущем.

Система поиска оптимального для вас участка проста: газетные источники, интернет, общение со знакомыми, риелторские агентства. Отнеситесь к выбору серьезно, учитывайте даже малейшие нюансы и тщательно продумывайте все тонкости – так вы избежите неприятностей.

Надеемся, наши советы о том, как правильно выбирать участок, помогут вам найти оптимальный вариант земли для постройки дома или организации дачного хозяйства.

О том, как подобрать участок для дома, можно узнать из видеоролика:

dachnaya-zhizn.ru

Как выбрать участок под застройку?

     Доброго времени суток дорогие друзья! Я рад что Вы выбрали именно этот сайт. Здесь вы найдете только профессиональную и достоверную информацию, которую я получил в процессе строительства. Я не призываю точно следовать моим инструкциям, а лишь хочу сказать, что за 13,5 лет своей деятельности (10 лет на стройке и 3,5 года в строительном техникуме) я приобрел колоссальный опыт (судя по положительным отзывам заказчиков), которым с удовольствием поделюсь с вами. Пожалуйста, критикуйте меня, это поможет улучшить качество информации для вас за счёт обратной связи, чтобы я знал, что именно нужно вам.                                                                                                                                                                  

        Ваша мечта построить дом осуществится, так как здесь нет ничего сложного. Весь процесс строительства мы пройдём вместе. Я смогу вас предостеречь от ошибок и помогу справиться со многими тонкостями, о которых знают очень немногие, только специалисты в своей области.                                                                                                                                                                                                             

           Как выбрать участок правильно.

а) Основной критерий – это район, где будет находиться дом:

- Есть ли рядом лес, природа, водоём.

- Экологически чистое место (отсутствие заводов вредного производства, радиация,

высоковольтные линии возле участка).

- Коммуникации (вода, свет, газ). До ближайшего электрического столба не более 300 метров, до водопровода около 200 метров, до газораспределительного пункта (ГРП) 100 метров.

- Инфраструктура (магазины, школа, больница, детский сад и т.д.).

- Возможность сделать скважину, колодец.

- Соседи (могут держать мини цех с вредным производством).

- Есть ли какие либо постройки на участке.

- Какой грунт на участке и уровень грунтовых вод.

             б) Привязка участка к частям света.

        Первостепенное значение имеет ориентация участка по частям света, что влияет на расположение жилого дома и на зонирование территории. Желательно, чтобы жилые комнаты выходили окнами на юго-восток, юг и юго-запад.

Известно, что если человек пробуждается утром от пробивающихся сквозь зелень сада лучей восходящего солнца, то это дает ему положительный эмоциональный заряд, содействуя длительному состоянию бодрости и хорошему настроению.

Если полностью этого добиться нельзя, необходимо стремится к минимально неблагоприятной ориентации на северо-запад, север и северо-восток. В то же время остекленная веранда во избежание перегрева в летнее время должна быть по возможности обращена к северу.

В условиях хорошо спланированного, затененного, озелененного и благоустроенного дворика легче производить бытовые и хозяйственные работы, уменьшается усталость. И наконец, более полноценный отдых обеспечивается ощущением покоя и гармонии окружения.

Поэтому очень важно, как размещены на участке и где будут посажены деревья и кусты, какую форму придадут кроне (большая крона с юга чрезмерно затеняет участок, а с севера прикрывает его от холода), какими постройками и посадками примыкает соседний участок, надо ли их закрыть стеной дома или они хорошо дополняют пейзаж.

Немаловажное значение имеет ориентация при расположении участка на рельефе. Наиболее благоприятны южные и юго-западные склоны крутизной не более 6…8 градусов. Участки на таких склонах защищены от северных ветров и хорошо освещаются солнцем, что создает оптимальные условия для садоводства и огородничества.

          в) Форма и размеры участка.

       Лучше всего квадратный/прямоугольный  ровный участок – меньше хлопот при строительстве. Спокойные горизонтальные участки обеспечивают практически неограниченные возможности реализации разнообразных планировочных схем усадеб с удобными транспортными подъездами и пешеходными связями.

Участки, расположенные на сложном рельефе и на крутых склонах, гораздо более живописнее равнинных, а хорошо продуманная застройка улучшает и подчеркивает их природные особенности, создавая своеобразную среду обитания. Вместе с тем требуют больших трудозатрат на оборудование и благоустройство, связанное с необходимостью сооружения подпорных стен, лестниц, террас, со значительными объемами земляных работ.

Так каким же должен быть размер участка?  Желание практически каждого, чем больше, тем лучше. Но практика показывает  – чем больше – тем лучше, но в разумных пределах. На участке размещаем:

- Дом около 150 метров квадратных.

- Гараж 25 метров квадратных.

- Беседка с мангалом 20 метров квадратных.

- Баня 20 метров квадратных.

- Туалет с душем 3 метров квадратных.

- Огород/сад 150 метров квадратных, вполне достаточно.

- Пару цветочных клумб 20 метров квадратных.

- При желании бассейн 25 метров квадратных.

- Фонтан/водопад 5 метров квадратных.

- Дорожки и отмостка 200 метров квадратных.

- Межа 100 метров квадратных.

- Свободная территория 280 метров квадратных.

        Итого приблизительно 1000 метров квадратных (10 соток). Как видите при компактном размещении всех построек 10 соток вполне достаточно.

Так же на участке можно построить склад временный или постоянный. Чаще всего складом является самая первая хоз постройка, обычно гараж. Он используется для хранения строительных материалов, инструментов и тому подобное. Строительство склада на участке делается в первую очередь, так же в будущем за не надобностью склад можно сдавать в аренду и получать пассивный доход.

Пожалуйста, не следуйте примеру хохла в анекдоте: ‘’ Cказали хохлу сколько пробежишь, столько и будет твоей земли. Три дня бежал, упал от усталости и пополз, через полчаса и ползти уже не может, снял шапку и кинул вперёд с возгласом: “А здесь я помидорчики посажу”.

        Резюме: Строительство под ключ (с момента покупки земельного участка до переезда в дом) занимает около 5 лет с любыми финансами заказчика, чем больше денег, тем больше запросов (проверено опытом), ориентируются на свой статус и на зависть соседям. Жизнь прекрасна, чтобы ждать 5 лет, тратить силы, нервы и деньги пока вы переедете в дом. Я бы купил около 10 соток, построил не супер помпезный дом, но удобный и,  максимум через два года, справил бы новоселье.                                                                                                                                                              

            г) Способы поиска участка.

             Р. Киосаки совершает пробежки каждый день, высматривая недвижимость и земельные участки для инвестирования. Хороший способ, если у вас живут знакомые в понравившемся районе, которые расскажут недостатки  и достоинства этих участков.

Даже абсолютно одинаковые по форме и размерам участки имеют ряд отличительных особенностей. Простой пример: на одном участке можно сделать скважину для воды, а на другом, который находится всего в нескольких метрах, уже нет. Или абсолютно разное качество воды. Распространённый способ – через рекламные объявления в газетах и интернете.

           д) Подводные камни. 

Знание достоинств и недостатков участка позволяет свести к минимуму отрицательные факторы.

 

- Конечно, в первую очередь необходимо обратить внимание на грунт (песчаный, глина, супесь) и уровень грунтовых вод. Только от этих двух показателей будет зависеть, какой будет фундамент у вашего дома. Высокий уровень грунтовых вод, может привести к заболачиванию территории, вымерзанию посадок.

Если уровень грунтовых вод меньше 1 м, ни о каких подвалах, цокольных этажах речи быть не может. Так как в такой агрессивной среде необходимо сооружать серьёзные дренажные системы для осушения участка, или делать кисон. Никакая гидроизоляция подвала не поможет. В итоге – приличные денежные затраты.

В болотистой местности необходимо делать частичную замену грунта, может быть свайный фундамент. Расспросите соседей, каким способом они строились, я уверен большинство с удовольствием поделятся с вами полезной информаци.

- Если приобретаете участок с домом под снос, выясните всю задолженность.

- При покупке участка с недостроенным домом необходимо со специалистом осмотреть дом на пригодность его для продолжения строительства. Если он был не правильно законсервирован или слишком долго стоял без кровли, то его проще разобрать и построить новый. Раскопать часть фундамента для осмотра.

- Целевое использование участка. Не на каждом участке можно построить дом. К примеру, на дачном участке не всегда можно зарегистрировать дом и прописаться в нём. Участок можно приватизировать, но в случае, если государство захочет построить аэропорт, дорогу, микрорайон на этой территории, то вам дадут равнозначный участок в другом месте и он опять будет дачным. Нас будет интересовать участок с целевым назначением ‘’ под частное строительство”.

        Резюме: Не стоит торопиться с выбором участка, всё хорошо разузнайте. Достоверную информацию можно получить в архитектурном отделе, там, где вам будут разрабатывать проект дома. У них должна быть справочная литература о пробах грунта.

    Вывод:

 Я бы выбрал наиболее оптимальный вариант:

- Участок около 10 соток (с возможным расширением).

- Экологически чистое место.

- Ориентация участка по частям света, чтобы жилые комнаты будущего дома окнами выходили на юго-восток.

- Наличие инженерных сетей (свет, вода, газ).

- Недалеко водоём или лес.

- Хорошие соседи с уже построенными домами.

- Наличие инфраструктуры (магазины, больница, школа).

- Участок квадратный (прямоугольный), правильной формы, ровный с целевым назначением ‘’под частное строительство’’, без построек или маленький дом под снос.

- Низкий уровень грунтовых вод.

- Скважина для воды от 20 до 50 метров.

- Грунт супесь, чернозём, песок, глина.

- Асфальтные подъездные пути.

Желаю всем удачной покупки земельного участка!

stroyimdom.com


Смотрите также