Какой этаж в новостройке выбрать


Как выбрать «свой» этаж в новостройке

Изменить размер текста:

Большинство покупателей предпочитают квартиры на 5-13 этажах. А самый-самый популярный этаж в новостройках — седьмой. Правильно ли это и как выбрать «свой» этаж, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».

«ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ»

На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время. Ну как же, «первый и последний не предлагать!».

Вот только сейчас квартиры в столичных новостройках можно найти, лишь начиная со второго этажа. Первые этажи отводят под коммерческие помещения. Исключение - специально оборудованные квартиры для маломобильных групп населения.

В Подмосковье новостройки с квартирами на первом этаже еще есть, но и там их с каждый годом становится все меньше. Таким образом, современный второй этаж по факту стал первым.

Но и многие минусы первых этажей тоже уже ушли в прошлое. Технологии строительства и качество современных материалов изменились. И таких проблем, как сырые подвалы или пониженная температура на первом-втором этаже, в большинстве нынешних новостроек уже нет. Да и решетки на окнах нижних этажей теперь не нужны — в 21 веке есть много других способов обеспечить безопасность нижних квартир.

Единственный возможный аргумент против жизни на втором этаже - то самое коммерческое помещение этажом ниже. Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, что там будет под вашей квартирой. Но если дом в спальном районе, скорее всего, это будет магазин (и скорее всего, продуктовый), парикмахерская или салон красоты, аптека, стоматология. Только последнее заведение может беспокоить шумом, и то в случае, если в доме совсем уж плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток.

А теперь о плюсах. Цены на жилье, которое находится на первом/втором этаже, ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних этажах. А разница в стоимости с квартирами на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.

Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняков. Но сейчас во многих новостройках коммуникации расположены под крышей. Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.

Единственное реальное неудобство для жильцов квартир на верхних этажах — возможная поломка лифта. Но по нынешним законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов. Вероятность того, что все лифты выйдут из строя одновременно, все же очень мала. Зато в квартирах на последних этажах много солнца, хороший вид из окна, не шумно, чистый воздух. И соседи сверху не затопят.

НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА САМОМ ДЕЛЕ

1. Какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивное по ним движение.

Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с пятого-седьмого. Там меньше шума от автомобилей и воздух не так уже загрязнен выхлопными газами.

Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и его окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить выбор на втором-четвертом этажах. Плюс квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», - вы как будто живете в загородном доме. Правда, из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на верхних этажах.

Есть стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для грабителей. Но такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. Сейчас действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках подобные риски исключены.

2. Есть ли рядом с жилым комплексом промзоны.

Нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких этажах.

3. Чем выше — тем лучше вид? Это не факт!

Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Но покупка квартиры «ближе к небу» абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.

4. Кто будет жить в квартире?

Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей беспокоит сама возможность их поломки и необходимость подниматься пешком на верхние этажи. Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми. Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом. Родители опасаются, что лифт может застрять или на ребенка нападут злоумышленники. А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся выше 8-10 этажей.

5. Учитываем привычки и болячки.

Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике, более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей пыткой.

Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте. Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата.

Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.

6. А каким будет интерьер?

Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика уместнее в «золотой середине» – с третьего по десятый этажи.

Главные плюсы и минусы разных этажей в современных домах

1-й этаж

Плюсы:

– более низкая стоимость

– не надо пользоваться лифтами

– наличие специально оборудованных квартир для маломобильных групп населения

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– отсутствие соседей снизу

– возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»

– возможность перевода квартиры в нежилой фонд

Минусы:

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– низкий уровень безопасности

– высокий уровень шума из подъезда

– низкий уровень инсоляции

– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже

2-й этаж

Плюсы:

– нет необходимости пользоваться лифтами

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещения

Минусы:

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– низкий уровень безопасности

– низкий уровень инсоляции

– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже

3-7

Плюсы:

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– низкий уровень шума от улицы

– низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– высокий уровень инсоляции

– высокая ликвидность жилья

Минусы:

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

8-16

Плюсы:

– чистый воздух (при отсутствии рядом промышленных предприятий)

– низкий уровень шума с улицы

– хорошие видовые характеристики

– высокий уровень инсоляции

Минусы:

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– значительные неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства

– сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

Выше 17-го

Плюсы:

– чистый воздух

– отсутствия шума с улицы

– отличные видовые характеристики

– высокий уровень инсоляции

– отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже)

Минусы:

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– значительные неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства

– значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

(По данным «Метриум-групп»)

www.kp.ru

На каком именно этаже лучше покупать квартиру в новостройках: советы

Приобретение жилья – достаточно важный шаг для каждого человека, который подразумевает определенные затраты финансов и определяет качество жизни на много лет вперед.

Подбор этажа, где будет располагаться новое жилье, должен быть проведен на базе комплексного подхода. Только так вы сможете понять, на каком этаже остановить свой выбор.

Какой самый лучший этаж для покупки в новостройке

Каждый из нас грезит об идеальной квартире и для себя, и для родных. Какие этажи считают оптимальными для покупки жилья? На каких из них лучше жить? Где будет безопаснее, удобнее, комфортнее всего?

Первый этаж

В перечне достоинств квартир, которые находятся на 1-м этаже, называют такие:

  1. Более низкая цена (как правило, на 10-20%).
  2. Отсутствие необходимости в пользовании лифтом.
  3. Возможность перевода объекта недвижимости в нежилой фонд.
  4. Оперативная эвакуация при пожарах, других чрезвычайных ситуациях.
  5. Невозможность причинения вреда нижним квартирам при затоплениях.
  6. Отсутствие трудностей с напором воды.

Но перечень минусов квартиры на нижнем этаже несколько значительнее:

  • повышенная степень шумового загрязнения с улицы или из подъезда;
  • загрязненный воздух из-за автомобильных выхлопов, а также дыма сигарет;
  • значительное загрязнение лестничной площадки по причине немалой проходимости;
  • необходима установка решеток на окнах либо охранной сигнализации, потому что значителен риск попадания злоумышленников внутрь;
  • нередко на нижнем этаже нет балкона;
  • невысокий уровень естественного освещения;
  • близки подвальные помещения.

В придачу на нижних этажах вероятен разлив нечистот из унитаза, ванной при засорении канализации в подвале. Нынче помещения на первом этаже новостроек интересны гражданам преимущественно с целью инвестиций. Практикуют переведение подобных квартир в нежилой фонд помещений для дальнейшей продажи их, ведь стоимость коммерческой недвижимости, как правило, выше; или же для открытия своего дела, ведь доступность таких помещений с улицы лучше (салоны красоты, магазины, общепит и пр.).

Жилье на первых этажах новостройки нередко покупают для последующей его сдачи в аренду, ведь стоимость квартиры здесь лучше – ниже средней по рынку, а цена за аренду жилья в одном сегменте, независимо от этажа, почти не отличается.

В наши дни многоквартирные здания довольно часто проектируют с нежилым нижним этажом, потому рынок жилья, какое находится на нижних этажах, может в будущем уменьшиться.

Второй этаж: какие преимущества и недостатки

Объекты на этом этаже новостроек имеют не такие ярко выраженные недостатки помещений нижнего этажа, то есть они несколько лучше по ряду характеристик. Однако же степень загрязненности воздуха, шума все же обычно высока, также не очень приятной неожиданностью для владельца способен стать перевод помещения снизу в нежилой фонд, использование того в разных видах предпринимательской деятельности.

Читайте также: Как после смерти завещателя оспорить завещание на квартиру

Пол нежилого помещения (офиса, магазина) часто покрывают плиткой, а потому готовьтесь к посторонним звукам. Приобретая квартиру над кафе, магазином, следует быть готовым к неприятному запаху, возможно – даже тараканам.

Однако ночью магазины с офисами не функционируют, а значит, вас не будут тревожить.

Если планируете покупать жилье на 2-м этаже, позаботьтесь об оптимальной звукоизоляции пола, установке качественных стеклопакетов.

Золотая середина

Самую большую популярность у заинтересованных в приобретении квартиры имеют объекты, которые располагаются в районе т. н. золотой середины – 3-7 этажей.

Недостатки, которые характерны для нижних этажей, не так уж заботят проживающих в данных помещениях, однако же есть несомненные достоинства:

  1. Неисправный лифт не причинит особых неудобств.
  2. Комфортный уровень для тех, кто боится высоты.
  3. Возможна быстрая эвакуация в случае пожара.
  4. Отличные видовые характеристики.

Начиная с восьмого этажа и по шестнадцатый

Помещения, которые находятся выше уровня 8-го этажа, влекут чистотой воздуха, но если вблизи есть котельная или же располагается промзона, выбросы будут сконцентрированы как раз на высоте верхних этажей, а потому они не лучше в такой ситуации.

Уличный шум почти не тревожит граждан, выбравших квартиры выше, а при редкой застройке новостройками из окон квартиры, находящейся на крайнем этаже, доступен превосходный вид.

Вопреки важным достоинствам, существуют также значительные недостатки, какие могут их несколько омрачить:

  • неисправности лифта причиняют определенные неудобства;
  • нужно время, чтобы спуститься на улицу;
  • страх высоты даст знать о себе;
  • проблематична эвакуация в случае чрезвычайных ситуаций, например, при пожаре.

Ближе к небесам

Последние этажи (в особенности в новостройках класса премиум) ценят за панорамный вид сверху (исключение – малоэтажный жилой комплекс), возможности оборудовать мансарду.

Современные многоэтажки над помещениями крайних этажей имеют еще технический этаж, где располагаются коммуникации, потому остерегаться небольшого напора воды не нужно, ведь она перемещается сверху вниз.

Все названные недостатки не относятся к пентхаусам, которые находятся в элитных новостройках, стоят намного больше всех прочих квартир и по многим показателям лучше остальных квартир.

Кроме обычных недостатков верхних этажей, минусами становятся такие факторы:

  • вероятное затопление при протечке крыши;
  • может быть слышен звук двигателя лифта;
  • не исключено проникновение постороннего лица со стороны крыши;
  • из-за отличного вида из окон нередко увеличивают цену недвижимости на последнем этаже.

Немаловажное достоинство последних этажей – нет соседей сверху.

Выбор этажа при приобретении жилья

Оценив территориальное расположение здания, прилегающую к нему зону застройки, нужно обратить свое внимание и на высоту ближайших построек.

Если вблизи расположена зона малоэтажной застройки, наилучший выбор – квартира, располагающаяся на пару этажей выше, чем последние этажи соседних домов.

При строительстве вблизи высотных построек, достоинства приобретения жилья на верхнем этаже не столь явные, ведь вместо панорамных видов из окна вы можете видеть лишь стены многоэтажек, построенных поблизости.

Если ваш дом располагается в спокойном районе с благоприятной экологической обстановкой, а вблизи нет шумных магистралей, выбор этажа ограничен преимущественно личными вкусами потенциального хозяина, ведь недостатки, которые связаны с загрязнением воздуха, шумом, минимальны.

Что же до непосредственно самого здания, при выборе места для приобретения жилья надо учитывать такие моменты как:

  1. Противопожарная безопасность: как именно функционирует система тушения пожаров, эвакуации с верхних этажей.
  2. Число лифтов. Когда в подъезде всего 1 лифт, много этажей либо же нет грузового лифта, покупать жилье вверху будет неосмотрительно.
  3. Местоположение, принципы действия инженерных систем, а также коммуникаций. Когда разводка воды идет снизу, вверху при значительных нагрузках вероятно падение напора.
  4. Возможности пользования недвижимостью на первом, последнем этажах. Переведение ее в нежилой фонд, обустройство поблизости мансард, зимних садов, каминов.

Какой из этажей избрать

В типичных домах на много квартир самой популярной, а значит, востребованной недвижимостью считают объекты, находящиеся на 4-8 этажах.

Подобное жилье почти не имеет минусов, связанных с местоположением. Помещения в центральной части здания лучше, они наиболее безопасны для здоровья обитателей, чему способствуют такие факторы как чистота воздуха, незначительный уровень шума, сравнительно небольшая загрязненность.

Самое безопасное жилье, по мнению экспертов, – недвижимость на 1-2 этажах, потому что помещения там проще покидать при пожаре, даже падения с такой высоты навряд ли нанесут существенный вред.

Жильцы же верхних этажей самых больших небоскребов (свыше 90 м) могут быть эвакуированы в случае пожара лишь вертолетом.

Какие же все-таки этажи лучше: первые либо последние? Значительную роль при выборе жилья имеют субъективные факторы, предпочтения самого человека, так как нынешние технологии, материалы позволят превратить в безопасный, комфортный для обитания почти любой объект недвижимости.

estto.ru

Как выбрать свой этаж в новостройке?



Плюсы и минусы квартир на разных этажах в новостройках

Более половины покупателей предпочитают квартиры, расположенные на 5-13 этажах. При этом самым популярным является 7 этаж – его выбирает почти каждый десятый покупатель недвижимости на первичном рынке. Как выбрать свой этаж в новостройке и не ошибиться?Первый (второй) этаж

На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время. Поэтому общение с риелторами нередко начинается с фразы: «Первый и последний не предлагать». Однако в настоящее время квартиры на первичном рынке в столичных новостройках можно найти только, начиная со второго этажа. В Москве законодательно запрещено строить жилье на первых этажах – их отводят под коммерческие помещения. Исключение составляют только специально оборудованные квартиры для МГН. В Подмосковье новостройки с жильем на первом этаже еще можно найти, но их с каждый годом становится все меньше и меньше. Такая же тенденция распространяется и на регионы. Таким образом, современный второй этаж становится «правопреемником» первого.

Многие минусы первых этажей ушли в прошлое. Технологии строительства и качество применяемых стройматериалов давно шагнули далеко вперед. Благодаря этому, таких проблем домов старого фонда, как сырые подвалы или пониженная температура на первом/втором этаже в большинстве современных новостроек уже не существует. Если в жилом комплексе действует пропускной режим, квартиры не требуют таких дополнительных мер обеспечения безопасности, как решетки на окнах.

Узнайте больше: > Как правильно выбрать планировку квартиры в новостройке

Единственный возможный аргумент против жизни на первом/втором этаже, пожалуй, ваш «сосед» снизу – то самое коммерческое помещение. Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, какое предприятие торговли или услуг будет располагаться под вашей квартирой. Но, если дом в спальном районе, с почти стопроцентной вероятностью можно утверждать, что это будет магазин (скорее всего продуктовый), парикмахерская (салон красоты), аптека или стоматология. Только последнее учреждение может беспокоить неприятным шумом, и только в том случае, если в доме окажется уж совсем плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток. Но не стоит забывать, что коммерческие помещения могут не занять и за пять, и за десять лет с момента сдачи дома. Во всём остальном второй этаж имеет сплошные плюсы.

Цены на жилье, находящееся на первом/втором этаже ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних уровнях дома. А разница в стоимости с квартирами, находящимися на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.

Последний этаж

Устаревшие стереотипы также «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки. Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей. Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.

Единственным риском для жильцов квартир на верхних этажах является поломка лифта. Но согласно законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов. Вероятность того, что все лифты выйдут из строя в одно и то же время, очень мала. При этом, квартиры на последних этажах имеют множество преимуществ. Это хорошая инсоляция, вид из окна, отсутствие шума и риска затопления от соседей сверху, а также чистый воздух.

Расположение дома

Первое, на что стоит обратить внимание – это окружение новостройки. От того, какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивным является движение по ним, напрямую зависит будущий комфорт. Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с 5-7. Это позволяет минимизировать негативное воздействие шума от автомобилей и воздуха, загрязненного выхлопными газами.

Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и ее окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить свой выбор на 2-4 этажах. Влияние окружающей среды в этом случае будет минимальным по сравнению с новостройкой, находящейся на первой линии улицы с оживленным движением. Плюсом квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», является иллюзия проживания в уютном загородном доме. Однако надо учитывать, что из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на этажах, находящихся выше крон.

Узнайте больше: > Квартиры в малоэтажных домах - плюсы и минусы> Какой дом лучше: кирпич, панель или монолит?

Вместе с тем, существует стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для злоумышленников в квартиру. Этот фактор останавливает многих покупателей от приобретения жилья на 2-3 этажах. Однако, такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. В настоящее время действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках данные риски исключены.

Неприятными «соседями» для любой новостройки являются также дымящие трубы крупных промышленных предприятий. Если рядом с жилым комплексом находится одна или несколько промзон, нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких уровнях.

Видовые характеристики

Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Самыми популярными являются виды на центр города, исторические и архитектурные достопримечательности, реку, водоемы, парки и зеленые массивы. Однако покупка квартиры, расположенной «ближе к небу», абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек советской эпохи или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.

Возраст и состав членов семьи

Личные предпочтения жильцов

tversmsv.ru


Смотрите также